Das Projekt
EINE REPRÄSENTATIVE LIEGENSCHAFT MIT
ALLEN MÖGLICHKEITEN.
Entdecken Sie einen einzigartigen Gewerbestandort im Herzen von Ahrensburg – die VETRO HÖFE. In diesem wegweisenden Gewerbepark wird modernste energetische Bestandssanierung mit klimafreundlichem Neubau in einem Projekt vereint. Flexible Mieteinheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Ob Lager, Logistik, Light-Production, Handwerk oder Start-Up – die VETRO HÖFE setzen keine Grenzen und ermöglichen mit Ihren flexiblen Nutzungseinheiten Raum für diverse Branchen. Mit insgesamt acht Nutzungseinheiten, diversen Anlieferungsoptionen und ausreichend Stellplätzen, bilden die VETRO HÖFE einen repräsentativen Gewerbestandort der Zukunft.
Fakten
| Bestandsgebäude | Neubau | |
| Mietfläche | ca. 6.600 m² | ca. 7.800 m² |
| teilbar ab | ca. 3.100 m² | ca. 1.200 m² |
| Andienungen | 2x Lkw-Laderampe, 2x Rolltor | 5x Lkw-Laderampe, 8x Rolltor |
| Hallenhöhe (UKB) | 5,5 m | 7,5 m |
| Energetischer Stand | Dach, Fenster und Heizung modernisiert | Massivbauweise in BEG-40-Standard |
| Beheizung | Wärmepumpe, Deckenlufterhitzer | Wärmepumpe, Industrieflächenheizung |
| PV-Anlage | vorhanden (Dach) | vorhanden (Dach) |
| Stellplätze | insgesmt 65 Stück | |
Grundriss
| UNIT | Flächenart | Fläche (in m²) | Andienungsmöglichkeiten |
| Bestandsgebäude (ME1) | Halle | Büro | 3.100 m² | anteilig | 1x Rolltor |
| Bestandsgebäude (ME2) | Halle | Büro | 3.500 m² | anteilig | 2x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 1 | Halle | Büro | 1.104 m² | 170 m² | 2x Rolltor |
| UNIT 2 | Halle | Büro | 1.131 m² | 168 m² | 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 3 | Halle | Büro | 1.131 m² | 168 m² | 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 4 | Halle | Büro | 1.131 m² | 168 m² | 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 5 | Halle | Büro | 1.137 m² | 167 m | 2x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor |
| UNIT 6 | Halle | Büro | 1.137 m² | 170 m | 2x Rolltor |
verfügbarvermietet
Die Neubauflächen sind nach technischer Prüfung flexibel kombinierbar.
Bezug Bestandsgebäude: Kurzfristig möglich.
Bezug Neubau: geplant Quartal 2 - 2025
KONTAKT
Jonas Nußkern
Telefon +49 40 80809261
vermietung@ri-partners.de
Lage
Die Vetro Höfe im Gewerbegebiet Kornkamp liegen zentrumsnah zur Ahrensburger Innenstadt vor den Toren Hamburgs. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie A21 und zur Regionalbahnstation Ahrensburg-Gartenholz bieten die Vetro Höfe eine optimale Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter, Zulieferer und Geschäftspartner.
- Verbindungen
- Bushaltestelle:2 Gehminuten
- Haltestelle Regionalbahn:5 Gehminuten
- Autobahn:10 Fahrminuten
- Hamburg Hauptbahnhof:26 Fahrminuten
- Flughafen:40 Fahrminuten
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Nachhaltigkeit
NACHHALTIGKEIT, EIN TREIBENDER FAKTOR
BESTANDSGEBÄUDE
Das Bestandsgebäude wird gezielt auf Effizienz und Umweltfreundlichkeit ausgerichtet und revitalisiert. Die Erneuerung der Heizungsanlage und die Aufwertung der Fenster, Dächer und Türen resultieren in einer Reduktion des Energieverbrauchs. Zudem setzt eine Photovoltaik-Anlage Maßstäbe für eine effiziente wärmeenergetische Nutzung.
NEUBAU
Der Neubau geht noch einen Schritt weiter und stellt eine Vision einer zukunftsorientierten, nachhaltigen Arbeitsumgebung dar. Gemäß dem BEG-40 Standard errichtet, wird dieser Neubau höchsten energetischen Bauanforderungen
gerecht. Auch hier unterstreicht der Einsatz einer Photovoltaik-Anlage den Fokus auf nachhaltiges Bauen und garantiert Bauqualität, die nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch vorbildlich ist.
KfW 299
Das Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude 299" ist eine Initiative der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und unterstützt klimafreundliche Neubauten. Das Gebäude verbraucht wenig Energie, erreicht die Effizienzgebäude-Stufe 40 und gilt somit als klimafreundlich. Der Neubau stößt so wenig Treibhausgase aus, dass er die Anforderungen an Treibhausgasemissionen des "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus" einhält. Darüber hinaus wird die primäre Energieversorgung durch Wärmepumpen gedeckt und hält sich somit an die Verbote für Öl, Gas oder Biomasse als Energieträger.
Kontakt
Jonas Nußkern
Telefon +49 40 80809261
vermietung@ri-partners.de
RI Management GmbH
Property & Asset Management
Alsterufer 26
D-20354 Hamburg, Germany