Das Projekt

EINE REPRÄSENTATIVE LIEGENSCHAFT MIT
ALLEN MÖGLICHKEITEN.

Entdecken Sie einen einzigartigen Gewerbestandort im Herzen von Ahrensburg – die VETRO HÖFE. In diesem wegweisenden Gewerbepark wird modernste energetische Bestandssanierung mit klimafreundlichem Neubau in einem Projekt vereint. Flexible Mieteinheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Ob Lager, Logistik, Light-Production, Handwerk oder Start-Up – die VETRO HÖFE setzen keine Grenzen und ermöglichen mit Ihren flexiblen Nutzungseinheiten Raum für diverse Branchen. Mit insgesamt acht Nutzungseinheiten, diversen Anlieferungsoptionen und ausreichend Stellplätzen, bilden die VETRO HÖFE einen repräsentativen Gewerbestandort der Zukunft.

Fakten

  Bestandsgebäude Neubau
Mietfläche ca. 6.600 m² ca. 7.923 m²
teilbar ab ca. 3.100 m² ca. 1.300 m²
Andienungen 2x Lkw-Laderampe, 2x Rolltor 5x Lkw-Laderampe, 8x Rolltor
Hallenhöhe (UKB) 5,5 m 7,5 m
Stellplätze insgesamt 65 Stück
Energetischer Stand Dach, Fenster und Heizung modernisiert Massivbauweise in BEG-40-Standard
Beheizung Wärmepumpe, Deckenluft­erhitzer Wärmepumpe, Industrie­flächenheizung
PV-Anlage - vorhanden (Dach)
  • Vetro Höfe Außenansicht
  • Vetro Höfe Innenansicht
  • Vetro Höfe Innenansicht
  • Vetro Höfe Außenansicht

Grundriss

Vetro Höfe Grundriss Fläche 1 Fläche 2 Fläche 3 Fläche 4 Fläche 5 Fläche 6 Fläche ME1 Fläche ME2
UNIT Flächenart Fläche (in m²) Andienungsmöglichkeiten
Bestandsgebäude (ME1) Halle | Büro 3.035 m² | 65 m² 1x Rolltor
Bestandsgebäude (ME2) Halle | Büro 3.500 m² | anteilig 2x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor
UNIT 1 Halle | Büro 1.102 m² | 196 m² 2x Rolltor
UNIT 2 Halle | Büro 1.129 m² | 193 m² 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor
UNIT 3 Halle | Büro 1.129 m² | 193 m² 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor
UNIT 4 Halle | Büro 1.129 m² | 193 m² 1x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor
UNIT 5 Halle | Büro 1.135 m² | 193 m² 2x Lkw-Laderampe, 1x Rolltor
UNIT 6 Halle | Büro 1.135 m² | 196 m² 2x Rolltor

verfügbarvermietet

Die Neubauflächen sind nach technischer Prüfung flexibel kombinierbar.
Bezug Bestandsgebäude: Kurzfristig möglich.
Bezug Neubau: geplant Quartal 2/3 - 2025

KONTAKT
Jonas Nußkern
Telefon +49 40 80809261
vermietung@ri-partners.de

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Lage

Die Vetro Höfe im Gewerbegebiet Kornkamp liegen zentrumsnah zur Ahrensburger Innenstadt vor den Toren Hamburgs. Durch die Nähe zur Autobahn A1 sowie A21 und zur Regionalbahnstation Ahrensburg-Gartenholz bieten die Vetro Höfe eine optimale Verkehrsanbindung für Kunden, Mitarbeiter, Zulieferer und Geschäftspartner.

  • Verbindungen
  • Bushaltestelle:2 Gehminuten
  • Haltestelle Regionalbahn:5 Gehminuten
  • Autobahn:10 Fahrminuten
  • Hamburg Hauptbahnhof:26 Fahrminuten
  • Flughafen:40 Fahrminuten

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Nachhaltigkeit

NACHHALTIGKEIT, EIN TREIBENDER FAKTOR

BESTANDSGEBÄUDE
Das Bestandsgebäude wird gezielt auf Effizienz und Umweltfreundlichkeit ausgerichtet und revitalisiert. Die Erneuerung der Heizungsanlage und die Aufwertung der Fenster, Dächer und Türen resultieren in einer Reduktion des Energieverbrauchs. Zudem setzt eine Photovoltaik-Anlage Maßstäbe für eine effiziente wärmeenergetische Nutzung.

NEUBAU
Der Neubau geht noch einen Schritt weiter und stellt eine Vision einer zukunftsorientierten, nachhaltigen Arbeitsumgebung dar. Gemäß dem BEG-40 Standard errichtet, wird dieser Neubau höchsten energetischen Bauanforderungen gerecht. Auch hier unterstreicht der Einsatz einer Photovoltaik-Anlage den Fokus auf nachhaltiges Bauen und garantiert Bauqualität, die nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch vorbildlich ist.

KfW 299
Das Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude 299" ist eine Initiative der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und unterstützt klimafreundliche Neubauten. Das Gebäude verbraucht wenig Energie, erreicht die Effizienzgebäude-Stufe 40 und gilt somit als klimafreundlich. Der Neubau stößt so wenig Treibhausgase aus, dass er die Anforderungen an Treibhausgasemissionen des "Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus" einhält. Darüber hinaus wird die primäre Energieversorgung durch Wärmepumpen gedeckt und hält sich somit an die Verbote für Öl, Gas oder Biomasse als Energieträger.

Kontakt

Jonas Nußkern
Telefon +49 40 80809261
vermietung@ri-partners.de

RI Management GmbH
Property & Asset Management
Fuhlentwiete 10
20355 Hamburg

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